墙面积怎么算平方不含窗门,墙面积怎么算平方不含窗门的面积

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1. 如果房地产的拿地成本是0，那么每平方米的建筑成本是多少？

如果房地产的拿地成本是0，那么每平方米的建筑成本是多少？

谢谢邀请，我来回答你这个问题

首先要告诉你的是房地产的建筑成本和土地成本，没有一毛钱关系，土地成本又叫楼面地价，就是一块地，在所有建筑面积的单价，取决于挂牌的价格。

房子的建筑成本其实就是为了建造这种房子，达到交房标准的建设施工成本，他与建筑的结构类型和高度，装修标准有一定的关系，其中还有一部分是市政管网，园林景观，目前一般都是高层建筑框架结构，建筑成本基本上在2800左右（达到交房条件。）

建筑成本

如果把房地产的拿地成本去掉，建筑成本不高，每平米在1500-2500左右，视施工难度，建筑结构，建筑装饰，绿化而定，一线城市的人工费要高一些，价格要上调，成本在2500-3500左右。高层住宅价格高，低层住宅价格低。

如果只说建筑建设的成本，就是只说盖房子土建，1000-2000左右每平米:基础主体结构700-1200，基础装饰100-150元每平米，外墙保温涂料80-100，门窗60-100每平米，电梯50-80元每平米。电气设备100每平米，水暖60-80每平米，消防20-30每平米。

相关的费用有劳动保障基金，农民工资保证金，税费，检查费，管理费，150元每平米。土建成本相对比较稳定，随市场建材人工价格进行调整。

房地产成本

除了土建，土地成本的其它费用:前期勘察设计20-30元每平米，三通一平10-15元每平米，室外管网及硬化80-100每平米，绿化50每平米，供电局安装50每平米，自来水15每平米，热力暖气30每平米等相关配套费用。

开发商自身人员，办公场地，公关，经营，广告，费用100-500每平米。财务费用:贷款，税务，约占每平米房屋销售价的13-17%左右。

土地成本:一般在土地收储中心拍卖土地时，多数已经标明楼面土地价，比较容易查询。或者总土地购买总价，除以房地产项目的总建筑面积也可以算出。

本人搞房建工程有几年了，我们干的都是大包，就是包工包料的那种，开发商给我们砖混结构是900一平米一般都是小高层七楼以下，框架结构1700，这种都是高层的二十层左右。

据我了解，各地都有个安全建筑成本指标，是***方面制定的，上网都可以查到。我理解低于这个指标的，建筑物安全就难以保证了。根据我过去对我们当地这个指标的掌握，住宅钢混的应不高于1200元/平方米。当然全国各地不尽一致，但估计发达地区也就是2000_2200元/平方米到头了。这个价格不含地价、税金和开发商利润等，也不指高档别墅等建筑，就是一般水平住宅的基本建筑成本。但是开发商从拿地到建成销售，可不仅仅是这点成本，土地取得、***补偿、土地开发、贷款利息和相关税费才是大头，我个人认为购房者没必要掌握这么细，只要地段、结构、面积、配套设施等满足了自己要求，价格跟周围比较也不算高，又是自己可承受范围就可以买房了！个人看法，仅供参考！

我认为房子是用来居住安身立命的地方，房子国家就不应该拿来产业化，应当国家出资修建按***买给没有房屋居住的这部份人，一户一宅，土地是国家的，在盖房的所有环节中除了所虽要的建房材料和工人工资以外国家不应从中谋取一分钱的利益，真正做到我们国家的人民人有所居，家有所养。一个人只有有了一个安心无忧的居住环境才能心无二用的去认真工作，去想做自己想做的事去实现自己的梦想创造更大的价值。

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