qweasjd 发布于2024-02-12 13:33:07 设计与报价 2 次
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2019年农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定,农村住户一户只能申请一处宅基地。而且还在2020年落实了“两不批”、“三不超”政策。所以说,现在农村人想在农村建房很难获得审批,而具有城市户口的人想回农村建房也是难上加难。
至于农村建房的好处与坏处,咱在后面再讲,在此之前当务之急的是知道自己是否符合在农村建房。
‘两不超’指的是:一、农村自建房面积不能超过政策允许的建房面积。该政策规定农村户口簿内人口在3人或以下时,申请的宅基地面积在75平方米以内;农村户口簿内人数达到4人时,申请的宅基地面积在100平方米以内;农村户口簿内人数达到5人时,申请宅基地面积在110平方米以内;农村户口簿内人数在6人或以上时,申请宅基地面积在125平方米以内。
二、不得超过各省市制定的建房标准盖房。不同的省市,其建房标准会存在差异。有一些省市规定是,独栋自建房中,可建楼层数在2~3层范围内;并排建造的自建房中,可建楼层数在4~5层以内。而且还规定了以上两种形式的自建房,其每层建筑的高度都不能超过3.3米。还有一些省市规定是,农村自建房都要求在3层以内,特别是山区。
“三不批”指的是:1、村民有多处宅基地,子女想申请新宅基地建房时往往不会获批;2、村民把闲置房售卖、转让、出租后,再申请新的宅基地也不会获批;3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批。
1、年满20周岁的村集体成员,因结婚需要分户急需宅基地时可以申请,但在规划区内分户会比较困难,像我前几个月去镇派出所要求结婚分户都没有获批;
2、自然灾害、城镇规划,还有国家征用土地需要搬迁时可以申请宅基地,以及获得相应的补偿。例如受自然灾害影响,房屋受损严重时可以获得2万元的灾后重建补贴,然后国家也会批准另行申请宅基地;
3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员,落户成为村集体成员,也可以在该村集体申请宅基地;
到农村有没有必要建房和修房,有什么好处和坏处?
现在到农村建房,不要说城里人不允许,就是农村人也受到限制。
现在农村正在推行房产登记,实行一户一宅。以后多余的房子如何处理,还有待下一步国家政策来解读。总之,以后不可能出现在农村盖房子,想盖就盖,要盖多大就多大的现象。
农村土地归集体所有,农村建房以后都有严格的手续审批。不是某个人,某个村小组长,某个村长一句话能定音的,就是乡镇一级***恐怕也只有审核权,最后会有县一级土地管理部门把关。
我国幅员辽阔,但人口众多,土地为不可再生的人们赖以生存的***,应切实利用好,保护好,为子孙后代造福。如果农村按过去一样随意乱建房子,甚至把良田都用来建房子,年复一年,有限的土地***就会被钢筋水泥淹没,到头来,中国十几亿人口吃饭的问题就会暴露出来。中国是人口大口,中国人的吃饭问题只有立足本国才是最安全最可靠的,世界上任何一个国家也养不起我们,如果把吃饭问题寄托在外国人身上,那总有一天中国人要饿肚子,所以,保护好本国的土地***是重中之重。
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